Τιμες ενοικιων: Τεράστια είναι η άνοδος των τιμών των ενοικίων στην πρωτεύουσα της χώρας. Δείτε στο newsme.gr τις τιμές ανά περιοχή.
Ειδικότερα, όσο περίεργο και να φαίνεται, συνοικίες του κέντρου της Αθήνας έχουν σήμερα πιο υψηλά ενοίκια -σε ό,τι αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό- απ’ ό,τι περιοχές όπως η Εκάλη, η Αγία Παρασκευή και τα Βριλήσσια.
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, είχε δηλώσει ότι «το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά ”έτρεξε” με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%».
Το κέντρο της Αθήνας, όμως, είναι μια άλλη υπόθεση. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, σε ό,τι αφορά το κέντρο, «όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%».
Τιμες ενοικιων – Ενοικιαση σπιτιων: Τόσα είναι κατά μέσο όρο το ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας
Τιμες ενοικιων: Αυτές οι αυξήσεις δύο ταχυτήτων -κέντρου και προαστίων- στα ενοίκια είχαν ένα αναπόφευκτο αποτέλεσμα: Συνοικίες του κέντρου που κάποτε ήταν προσιτές, σήμερα να έχουν υψηλότερα ενοίκια ακόμα και από «γκλαμουράτες» περιοχές των βορείων -ναι, και από την Εκάλη- και νοτίων προαστίων. Μάλιστα, οι περιοχές που «πονούν» περισσότερο -όχι τυχαία- είναι οι συνοικίες όπου «βασιλεύει» το Airbnb.
Τα παραπάνω ανησυχητικά δεδομένα ήρθαν να επιβεβαιώσουν και τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας της RE/MAX, η οποία διαπίστωσε μια αύξηση στα ενοίκια της Αττικής κατά 6,2%.
Πλέον, για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 6,6 ευρώ ανά τετραγωνικό και για το κέντρο της πρωτεύουσας στα 7 ευρώ/τ.μ. Εν ολίγοις, για ένα σπίτι 75 τ.μ., η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας είναι πλέον τα 525 ευρώ! Η γενική μέση τιμή -δηλαδή, ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά- που δίνει η RE/MAX για την Αθήνα είναι τα 450 ευρώ.
Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά σήμερα ο ενοικιαστής στην Ελλάδα αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού, σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα.
Τιμες ενοικιων: Οι πιο οικονομικές περιοχές, δεν είναι τόσο οικονομικές πια
Στην ίδια έρευνα της RE/MAX επισημαίνεται ότι τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται στα 7,5 ευρώ/τ.μ. για την Εκάλη, στα 7,2 ευρώ/τ.μ. για την Αγία Παρασκευή και στα 7,3 ευρώ για τα Βριλήσσια. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μέσο σπίτι 75 τ.μ. η τιμή για την Εκάλη διαμορφώνεται στα 563 ευρώ, για την Αγία Παρασκευή στα 540 ευρώ και στα 548 ευρώ για τα Βριλήσσια.
Τι συμβαίνει στο κέντρο της Αθήνας; Δίχως να υπολογίζονται οι γνωστές ακριβές ζώνες (π.χ. Κολωνάκι), βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για ένα όμοιο σπίτι (75 τ.μ.) στα Εξάρχεια ο ενοικιαστής θα πληρώσει 540 ευρώ, δηλαδή ακριβώς όσο στην Αγία Παρασκευή και λίγο κάτω από την Εκάλη και τη Βούλα (585 ευρώ). Για το Κουκάκι, μάλιστα, το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι θα έφτανε τα 578 ευρώ, ενώ για την περιοχή του Χίλτον η μέση τιμή ενοικίου -για 75 τ.μ. πάντα- ξεπερνά τα 600 ευρώ.
Ενοικια τιμες: Η λίστα με τις τιμές των ενοικίων ανά περιοχή
Βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για την αξία ενοικίασης ανά τ.μ., προκύπτουν οι εξής τιμές τις ζώνες της Αττικής (προσοχή: όλες οι τιμές αφορούν σε διαμέρισμα 75 τ.μ. και είναι σε ευρώ):
Αθήνα – κέντρο (Τιμή μέσου ενοικίου: 525 ευρώ)
- Αμπελόκηποι: 420
- Βύρωνας: 488
- Εξάρχεια: 540
- Ζωγράφου: 623
- Ιλίσια: 570
- Καισαριανή: 435
- Κολωνάκι: 750
- Κουκάκι: 578
- Κυψέλη: 428
- Λυκαβηττός: 585
- Νεάπολη: 525
- Νέος Κόσμος: 495
- Πατήσια: 360
- Πετράλωνα: 525
- Χίλτον: 608
Βόρεια Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 615 ευρώ)
- Αγία Παρασκευή: 540
- Βριλήσσια: 548
- Γαλάτσι: 458
- Γέρακας: 458
- Διόνυσος: 487
- Εκάλη: 563
- Κηφισιά: 705
- Μαρούσι: 593
- Νέα Ερυθραία: 600
- Παπάγου: 600
- Φιλοθέη: 833
- Χαλάνδρι: 623
- Χολαργός: 608
- Νέο Ψυχικό: 765
- Παλαιό Ψυχικό: 848
Νότια Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 578 ευρώ)
- Άλιμος: 593
- Αργυρούπολη: 488
- Βούλα: 585
- Γλυφάδα: 720
- Ελληνικό: 585
- Καλλιθέα: 510
- Νέα Σμύρνη: 480
- Παλαιό Φάληρο: 548
- Βάρη-Βάρκιζα: 713
Δυτικά Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 420 ευρώ)
- Αγία Βαρβάρα: 375
- Αιγάλεω: 413
- Νέα Ιωνία: 428
- Χαϊδάρι: 450
Δήμος Πειραιά και Λοιπές περιοχές (Τιμή μέσου ενοικίου: 480 ευρώ)
- Καλλίπολη: 473
- Καμίνια: 360
- Καστέλα: 630
- Νέο Φάληρο: 585
- Πασαλιμάνι: 548
- Πειραιάς: 518
- Πειραϊκή: 593
- Φρεαττύδα: 578
- Χατζηκυριάκειο: 420
- Κερατσίνι: 308
- Κορυδαλλός: 435
- Νίκαια: 428
- Ρέντη: 398
Η ζήτηση στην Αττική
Στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20 – 25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.
Στα Βόρεια και τα Νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι υψηλότερα από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ. με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.
Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (79% & 62% αντίστοιχα). Καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση parking (65%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (50%).
Θετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.
Η ζήτηση στη Θεσσαλονίκη – Τιμές ενοικίων
Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 450 ευρώ.
Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 280 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 550 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών.
Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (78%), η ύπαρξη ασανσέρ (68%) και η θέση parking (57%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.
Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 10% . Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 9,5% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 4,9%.
Η ζήτηση στην Περιφέρεια – Τιμές ενοικίων
Στην περιφέρεια τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι αγοραστές είναι διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 340 ευρώ. Ενδεικτικά, στον Βόλο και στα Χανιά η μέση τιμή ενοικίασης είναι 420 και 440 ευρώ αντίστοιχα.
Στην Λάρισα, μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 550 ευρώ, ενώ στην Κομοτηνή θα συναντήσει κανείς τις χαμηλότερες τιμές με τις γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., να εκμισθώνονται κατά μέσο όρο προς 300 ευρώ.
Τα βασικά χαρακτηριστικά επιλογής ενός ακινήτου στην περιφέρεια δεν διαφέρουν σημαντικά σε σύγκριση με αυτά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η ανακαίνιση παίζει το σημαντικότερο ρόλο (64%) και ακολουθούν η κατάσταση των κουφωμάτων (50%) και η θέση parking (39%).
Οι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι με ορισμένες σημαντικές εξαιρέσεις. Ενδεικτικά, στις Σέρρες, την Κομοτηνή και την Καλαμάτα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10%, ενώ στην Λάρισα το ποσοστό αύξησης ήταν 14,5%.
