Σπίτι: Σε ενδιαφέρει να αγοράσεις σπίτι αυτή τη χρονική περίοδο; Δες τι μπορείς να αγοράσεις σε πολλές περιοχές με αυτό το ποσό.
Οι παρούσες συνθήκες ευνοούν την αγορά μιας κατοικίας για μια νέα οικογένεια, καθώς αποτελεί το τελευταίο χρονικό «παράθυρο» για μια τέτοια κίνηση σύμφωνα με το ρεπορτάζ.
Σήμερα με 150.000 ευρώ μπορεί να αποκτήσει κανείς ένα αρκετά ποιοτικό ακίνητο, τόσο σε προδιαγραφές όσο και σε μέγεθος με βάση τον παραπάνω προϋπολογισμό, ικανό να φιλοξενήσει μια τετραμελή οικογένεια.
Δείτε τα παραδείγματα…
Δες τις σπίτι μπορείς να πάρεις με 150.000 ευρώ
Το ποσό αυτό αρκεί για την αγορά μιας κατοικίας 100. τ.μ στον Νέο Κόσμο, 107 τ.μ στην Καλλιθέα, 143 τ.μ στα Πατήσια, 111 τ.μ στην Κυψέλη, 100 τ.μ στη Νέα Ιωνία και 93 τ.μ στους Αμπελοκήπους.
Με ένα μικρό συμβιβασμό στους χώρους μπορεί μάλιστα να εξασφαλίσει κανείς κατοικία στην Αγία Παρασκευή (88 τ.μ) στην Αργυρούπολη (83 τ.μ), στη Νέα Σμύρνη (83 τ.μ), και στο Νέο Φάληρο ( 77 τ.μ).
Ωστόσο, δεν αρκεί πλέον να στεγάσει με άνεση μια τετραμελή οικογένεια σε περιοχές των βορείων προαστίων ή και των νοτίων προαστίων όπως στο Χαλάνδρι (62 τ.μ), τα Βριλήσσια (57 τ.μ), το Μαρούσι (66 τ.μ), το Νέο Ψυχικό (52 τ.μ), το Ελληνικό (62 τ.μ) και τη Γλυφάδα (45 τ.μ). Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν με βάση τη μέση τιμή πώλησης ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος (άνω των πέντε ετών), όπως αυτή διαμορφώθηκε το 2021 από πραγματικές αγοραπωλησίες, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς.
Πάντως τα 150.000 ευρώ αποτελούν το «ταβάνι» για το μεγαλύτερο μέρος των αγοραπωλησιών κατοικίας που πραγματοποιούνται από Έλληνες, καθώς οι ξένοι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη οικονομική ισχύ και προτιμούν ακριβότερα ακίνητα. Κατά μέσο όρο στην Αττική, το μέσο αιτούμενο ποσό, χορήγησης στεγαστικού δανείου, διαμορφώνεται στα 100.000 -115.000 ευρώ με το υπόλοιπο ποσό να καλύπτεται από τα ίδια κεφάλαια, καθώς οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν πάνω από το 80% της αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρίας IMS (Individuals Morals Solutions) που εξειδικεύεται στην εξασφάλιση στεγαστικού δανείου, σήμερα τα περισσότερα δάνεια που χορηγούνται είναι 30 ετών.
Υπολογίζοντας ένα σταθερό επιτόκιο της τάξεως του 3% για ποσό δανείου 100.000 ευρώ η μέση μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 428 ευρώ. Προϋπόθεση για την χορήγηση ενός τέτοιου δανείου είναι εφόσον πρόκειται για έγγαμο με δύο παιδιά είναι να διαθέτει ετήσιο οικογενειακό εισόδημα της τάξεως των 20.000 – 22.000 ευρώ σημειώνει ο κ. Καμπούρης στην Καθημερινή.
Τι συμβαίνει με το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
Η πίεση που ασκήθηκε από την απόφαση των συμβολαιογράφων να απέχουν έναν μήνα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων για τα οποία απαιτείται η προσάρτηση βεβαιώσεων μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), φαίνεται ότι ήταν αρκετά ισχυρή.
Μόλις μία εβδομάδα μετά την κήρυξη της αποχής, το πλαίσιο έκδοσης των βεβαιώσεων ΤΑΠ, εγγράφων απολύτως απαραίτητων προκειμένου να προχωρήσει μια αγοραπωλησία ακινήτου, αλλάζει (ξανά).
Τι αλλάζει
Έτσι, όσοι θέλουν να λάβουν βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ θα πρέπει να καταβάλλουν το ποσό της εγγύησης στους οικείους δήμους και όχι στους συμβολαιογράφους.
Επιπλέον, η υποχρέωση υποβολής των απαιτούμενων στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του οικείου δήμου ανήκει στον μεταβιβάζοντα (και όχι στον συμβολαιογράφο), ενώ καταργείται η δυνατότητα παρακράτησης του οφειλόμενου ποσού που προκύπτει κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Συγκεκριμένα, στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων με τίτλο «Δουλειές Ξανά: Αναδιοργάνωση Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης και ψηφιοποίηση των υπηρεσιών της, αναβάθμιση δεξιοτήτων εργατικού δυναμικού και διάγνωσης των αναγκών εργασίας και άλλες διατάξεις» κατατέθηκε τροπολογία του Υπουργείου Εσωτερικών σχετικά με τη βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ, η οποία ορίζει ότι εμπλεκόμενοι με την εγγυοδοσία είναι αποκλειστικά ο μεταβιβάζων ή ο αποκτών χωρίς ουδεμία εμπλοκή καθ΄ οιονδήποτε τρόπο του συμβολαιογράφου.
Υπενθυμίζεται πως εφόσον το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής ή υπάρχει αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής του ΤΑΠ εντός 5 ημερών για οποιονδήποτε λόγο, προβλέπεται η δυνατότητα κατάθεσης συγκεκριμένου ποσού ως εγγύηση στην ταμειακή υπηρεσία του δήμου, μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής. Το ύψος της εν λόγω εγγύησης καθορίζεται σε ποσοστό 0,3‰ επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Με βάση την τροπολογία – πριν να αλλάξει με τη νέα, σημερινή, τροπολογία – ο ποσό αυτό αποδιδόταν από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα ή του μεταβιβάζοντα.
Αυτό προκάλεσε αντιδράσεις και έφερε την αποχή των συμβολαιογράφων από την υπογραφή συμβολαίων.
Τι λένε οι συμβολαιογράφοι
Σύμφωνα με ανακοίνωση της Συντονιστικής των συμβολαιογράφων, επιπροσθέτως, στις περιπτώσεις που ο Δήμος με απόφαση του δημοτικού του συμβουλίου (όπως λ.χ. ο Δήμος Αθηναίων) αποφασίσει την αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ, η καταχώρηση των στοιχείων στην σχετική πλατφόρμα του Δήμου, όταν αυτή υλοποιηθεί από τον οικείο Δήμο, πραγματοποιείται αποκλειστικά και μόνον από τον μεταβιβάζοντα, χωρίς εμπλοκή του συμβολαιογράφου.
Οι συμβολαιογράφοι επισημαίνουν επίσης ότι επίκειται ρύθμιση για την αναστολή της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εφόσον η βεβαίωση του μηχανικού αναγράφει ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31.03.2022.
