Τέλος το «ενοίκιο στο χέρι» από 1η Απριλίου: Ποιοι χάνουν εκπτώσεις και επιδόματα

Από την 1η Απριλίου αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των μισθωμάτων, καθώς οι συναλλαγές με μετρητά μπαίνουν οριστικά στο περιθώριο.

Πλέον, το ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Νέα ποσά σε επιδόματα του e-ΕΦΚΑ από 1/1: Ποια αλλάζουν

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο και γιατί έρχεται

Η ρύθμιση (άρθρο 210 του ν. 5222/2025) καθιερώνει ενιαίο, πλήρως ελέγξιμο τρόπο πληρωμής για όλες τις μισθώσεις (κατοικίας, επαγγελματικής στέγης και λοιπές). Στόχος είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, βάζοντας τέλος στα «ενοίκια στο χέρι» και στις άτυπες μεθόδους εξόφλησης.

Η προθεσμία προσαρμογής: γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή

Αν και η έναρξη είχε σχεδιαστεί για την 1η Ιανουαρίου, δόθηκε τρίμηνη παράταση ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προλάβουν να οργανώσουν τις απαραίτητες αλλαγές: δήλωση/επικαιροποίηση λογαριασμών, τακτοποίηση στοιχείων μίσθωσης και ρύθμιση των τραπεζικών διαδικασιών.

Πότε θεωρείται έγκυρη η πληρωμή του ενοικίου

Μοναδικό αποδεκτό αποδεικτικό εξόφλησης θα είναι πλέον το τραπεζικό παραστατικό κατάθεσης/μεταφοράς στον δηλωμένο λογαριασμό. Πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος δεν αναγνωρίζεται, ενώ τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ηλεκτρονικής πληρωμής αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, με δυνατότητα περαιτέρω νομικών ενεργειών από τον εκμισθωτή, όπως προβλέπει η νομοθεσία.

Το «κλειδί» είναι το σωστό IBAN στην ΑΑΔΕ

Κρίσιμο σημείο αποτελεί ο λογαριασμός στον οποίο θα κατατίθεται το μίσθωμα: πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ και να αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη. Πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου προσώπου (π.χ. συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης) δεν αναγνωρίζονται, καθώς δεν εξασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.

Κοινοί λογαριασμοί και συνιδιοκτησία

Σε κοινό λογαριασμό συστήνεται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους. Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει το δικό του IBAN ώστε να καταβάλλεται απευθείας το αναλογούν ποσό.

Οι «καμπάνες» σε χρήμα: τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η μη τήρηση του νέου τρόπου πληρωμής δεν είναι απλή τυπική παράβαση και συνδέεται με συγκεκριμένες οικονομικές απώλειες:

• Ιδιοκτήτες: εφόσον δεν τηρείται η ηλεκτρονική καταβολή, χάνεται η έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
• Ενοικιαστές: χωρίς τραπεζικά ίχνη πληρωμής, υπάρχει αποκλεισμός από παροχές όπως το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου που μπορεί να φτάνει έως 800 ευρώ.

Στην πράξη, η πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατρέπεται σε βασική προϋπόθεση για φορολογικές ελαφρύνσεις και κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη στέγη.