Νέο πακέτο για ακίνητα: μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ και τριετής απαλλαγή φόρου στα ενοίκια

Από το επόμενο έτος αλλάζει ο «χάρτης» της φορολόγησης στα ακίνητα, με παρεμβάσεις που στοχεύουν να βγουν στην αγορά κλειστές κατοικίες και να τονωθούν οι συναλλαγές.

Στο τραπέζι μπαίνουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, απαλλαγές φόρου για νέες μισθώσεις και κίνητρα για ανακαινίσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Συναγερμός από τα ΕΛΤΑ – Έκτακτη επιστολή για… «λουκέτο»

Κίνητρο για να ανοίξουν τα «κλειστά» σπίτια

Ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά κατοικίες οι οποίες παρέμεναν κλειστές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή που θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026, προβλέπεται να λάβουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.

• Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. (με υψηλότερα όρια για οικογένειες με πάνω από δύο παιδιά).
• Βασική προϋπόθεση είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών.

ΕΝΦΙΑ: «κούρεμα» 50% για περίπου 1 εκατ. ιδιοκτήτες

Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται για ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς: περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της περιουσίας τους δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Αγορά νεόδμητου: παράταση αναστολής ΦΠΑ και σταθεροί χαμηλοί φόροι

Για τα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή του ΦΠΑ 24%, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διατηρείται στο 3%, μειώνοντας το τελικό κόστος απόκτησης. Την ίδια ώρα, παραμένει σε αναστολή και ο φόρος υπεραξίας 15%, με στόχο να διατηρηθεί η ρευστότητα στην αγορά.

Ανακαινίσεις: έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος 5ετίας

Ενισχύονται τα κίνητρα για εργασίες αναβάθμισης, είτε ενεργειακής είτε αισθητικής. Οι επιλέξιμες δαπάνες μπορούν να μειώσουν τον φόρο έως 16.000 ευρώ σε πενταετία, με ανώτατη ετήσια έκπτωση 3.200 ευρώ.

• Απαραίτητη η ηλεκτρονική πληρωμή.
• Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.

Ενοίκια: χαμηλότερος συντελεστής για το «μεσαίο» κλιμάκιο

Μείωση προβλέπεται και στη φορολογία εισοδήματος από μισθώματα: για το τμήμα εισοδήματος 12.000–24.000 ευρώ ο συντελεστής υποχωρεί από 35% σε 25% για εισοδήματα του 2026. Η ετήσια εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει έως περίπου 1.300 ευρώ, ανάλογα με το δηλωθέν ποσό.

Τι αλλάζει συνολικά στην αγορά

Ο συνδυασμός απαλλαγών, μειώσεων και εκπτώσεων επιχειρεί να κάνει την κατοχή και αξιοποίηση ακινήτου πιο ελκυστική, δίνοντας ώθηση στη διάθεση αδρανών κατοικιών και στη δραστηριότητα της οικοδομής.