Νέα στεγαστικά μέτρα: Επιστροφή ενοικίων, επιδότηση ανακαίνισης έως 90% και πακέτο παρεμβάσεων που αλλάζει την αγορά

Στο πλαίσιο της συζήτησης για τον Προϋπολογισμό 2026, η κυβέρνηση παρουσίασε ένα νέο πακέτο έξι μέτρων με στόχο να αντιμετωπιστεί η πίεση που ασκείται εδώ και χρόνια στη στεγαστική αγορά. Οι παρεμβάσεις επικεντρώνονται στην ανακαίνιση ακινήτων που παραμένουν κλειστά ή υποβαθμισμένα, καθώς και στη δημιουργία ενός αυστηρότερου πλαισίου για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές όπου η έλλειψη κατοικιών είναι ιδιαίτερα έντονη.

Στο επίκεντρο βρίσκεται ένα νέο πρόγραμμα εκτεταμένων ανακαινίσεων, το οποίο καλύπτει μέχρι και το 90% της συνολικής δαπάνης. Με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ, δίνεται η δυνατότητα επιδότησης έως 36.000 ευρώ για την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση παλαιών κατοικιών. Το εισοδηματικό όριο για ένα ζευγάρι ορίζεται στα 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, επιτρέποντας σε περισσότερα νοικοκυριά να επωφεληθούν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Νέα ποσά σε επιδόματα του e-ΕΦΚΑ από 1/1: Ποια αλλάζουν

Παράλληλα, θεσπίζεται ένα μέτρο με άμεσο αντίκτυπο για περίπου 50.000 εργαζόμενους εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης: η επιστροφή δύο ενοικίων τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Ταυτόχρονα, το κράτος και οι δήμοι σχεδιάζουν να αξιοποιήσουν κτίρια στην επαρχία, μετατρέποντάς τα σε κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους, προκειμένου να ενισχυθεί η στεγαστική διαθεσιμότητα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη βραχυχρόνια μίσθωση, με το νέο πλαίσιο να επεκτείνεται πλέον και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Σε ζώνες όπου ισχύει απαγόρευση, όταν ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζει χέρια, θα διαγράφεται αυτόματα από το σχετικό μητρώο, με στόχο την περιορισμένη αύξηση της τουριστικής χρήσης σε ήδη επιβαρυμένες περιοχές.

Παράλληλα, δίνονται κίνητρα σε ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες να χτίσουν ή να μετατρέψουν ακίνητα αποκλειστικά για μόνιμη ενοικίαση. Τα ενοίκια που θα τεθούν θα έχουν ανώτατο όριο, ενώ προβλέπεται φορολογική έκπτωση για τα μισθώματα, δημιουργώντας ένα νέο μοντέλο προσιτής στέγης που φιλοδοξεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί παράλληλα ρύθμιση που θα επιταχύνει τη διαδικασία αλλαγής χρήσης και μετατροπής ακινήτων σε κατοικίες. Η επιδίωξη είναι αναξιοποίητα ή ημιτελή κτίσματα να εντάσσονται πιο γρήγορα στην αγορά, με φορολογικά κίνητρα για όσους προχωρούν σε ανακατασκευή ή ανακαίνιση.

Συνολικά, οι πολίτες αναμένεται να δουν τρία άμεσα οφέλη: σημαντική μείωση του κόστους ανακαίνισης παλιών ακινήτων, ουσιαστική στήριξη στο στεγαστικό κόστος όσων υπηρετούν μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα και μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών μέσω περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το νέο πακέτο φιλοδοξεί να επαναφέρει ακίνητα στην αγορά, να μειώσει την πίεση στα ενοίκια και να ενισχύσει τη συνολική προσφορά στέγης.