ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε ανεβαίνουν τα εκκαθαριστικά και ποιοι «κλειδώνουν» έκπτωση

Μπαίνει σε εφαρμογή το χρονοδιάγραμμα για τον ΕΝΦΙΑ 2026 , με τα εκκαθαριστικά να αναμένονται στο myAADE έως τα μέσα Μαρτίου.

Παράλληλα «τρέχει» η διαδικασία για την έκπτωση σε κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.

Πότε θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα εμφανιστούν στη ψηφιακή πύλη myAADE έως τα μέσα Μαρτίου, για περισσότερους από 7 εκατ. φορολογούμενους.

Η ενημέρωση αναμένεται να γίνει και μέσω ειδοποιήσεων (email και sms), ώστε οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν έγκαιρα το ποσό και τις επιλογές πληρωμής.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ: εφάπαξ ή σε 12 δόσεις

Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί:

• Εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026, ή
• Σε 12 ισόποσες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως και Φεβρουάριο 2027.

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες: ποιοι τη δικαιούνται

Από τις 14 Ιανουαρίου 2026 ενεργοποιείται η διαδικασία αιτήσεων για μείωση ΕΝΦΙΑ σε κατοικίες φυσικών προσώπων που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα).

Για το 2026 η αξία ανακατασκευής προσδιορίζεται στα 900 ευρώ/τ.μ., ενώ προβλέπεται και δυνατότητα προσκόμισης βεβαίωσης ασφάλισης στην ΑΑΔΕ σε περιπτώσεις ομαδικών ασφαλιστηρίων.

Τα ποσοστά της έκπτωσης

• 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
• 10% για ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, με τις ίδιες καλύψεις.
• Αν η ασφάλιση δεν καλύπτει όλο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστο αποδεκτό διάστημα τους 3 μήνες.

Αίτηση στο myAADE: προθεσμίες και βήματα

Οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν προθεσμία έως τις 10 Ιανουαρίου για τη διαβίβαση στην ΑΑΔΕ των στοιχείων των ενεργών συμβολαίων του 2025.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση (και τυχόν διορθώσεις) έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω myAADE, στη διαδρομή: Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

Στη συνέχεια, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου και η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε τελικό έλεγχο. Η έκπτωση θα ενσωματωθεί με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.

Ποιοι μπορεί να δουν αλλαγές στο εκκαθαριστικό

Πάνω από 2 εκατ. ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν διαφοροποιήσεις (αυξήσεις ή μειώσεις) στο νέο εκκαθαριστικό, λόγω μεταβολών σε αξίες ακινήτων, εισοδηματικά στοιχεία ή κριτήρια απαλλαγών.

Ενδεικτικά, αλλαγές μπορεί να προκύψουν για:

• Ιδιοκτήτες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, που ενδέχεται να πληρούν προϋποθέσεις έκπτωσης/απαλλαγής.
• Φορολογούμενους που απέκτησαν, τακτοποίησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, με επανυπολογισμό βάσει Ε9.
• Νοικοκυριά που εμπίπτουν στα νεότερα εισοδηματικά όρια για μερική ή πλήρη απαλλαγή.
• Όσους δήλωσαν αυξημένα εισοδήματα και ενδέχεται να χάσουν απαλλαγές που είχαν προηγούμενα.