Ενοίκια: Πότε αναμένεται να μειωθούν οι τιμές στα ενοίκια στη χώρα μας. Δείτε όσα πρέπει να ξέρετε στο newsme.gr.
Ένα από τα μεγάλα ζητήματα είναι τα πολλά χρήματα που ξοδεύονται για τη στέγαση, καθώς το ενοίκιο μετατρέπεται σε δύσκολο γρίφο για πλήθος ατόμων, ιδιαίτερα για τους νέους, τους χαμηλόμισθους και φυσικά τους φοιτητές.
Η ζήτηση αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο και πολλοί ελπίζουν να δουν επιτέλους ένα «φρένο» στο ξέφρενο ράλι των τιμών, την ώρα που η ακρίβεια και το κόστος της ενέργειας «καλπάζουν».
Η πορεία των τιμών των ενοικίων μέσα στο 2023 αναμένεται να είναι σταθεροποιητική, όχι όμως παντού. Δηλαδή είναι πιθανό σε ορισμένες περιοχές το κόστος ενοικίασης να συνεχίσει να κινείται προς τα επάνω.
Ποιες οι προϋποθέσεις για να πέσουν οι τιμές στα ενοίκια
Ήδη, σε κάποιες κεντρικές συνοικίες της Αθήνας είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθεί ενοικιαστής με ζητούμενες τιμές άνω των 650-700 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 70-80 τ.μ.
Αλλά πλέον και για τα μικρότερα διαμερίσματα των 50-60 τ.μ. ζητείται από τους ενοικιαστές το ποσό των 450-600 ευρώ. Ακόμα και για μία γκαρσονιέρα, δύσκολα θα βρει κανείς τιμή κάτω των 300 ευρώ.
Η λύση στο πρόβλημα που ταλαιπωρεί μεγάλο μέρος των πολιτών, αφορά σε δύο τομείς, με βάση τους φορείς της αγοράς ακινήτων: Αρχικά, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια εκμίσθωση και δεύτερον την αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών.
Γίνεται βέβαια κατανοητό, ότι οι παραπάνω προϋποθέσεις χρειάζονται χρόνο για να πραγματοποιηθούν. Στην αγορά έχει αρχίσει σιγά σιγά να διαφαίνεται πάντως, ότι νέες αυξήσεις στα ενοίκια είναι δύσκολο να σημειωθούν χωρίς να υπάρξουν επιπτώσεις στη ζήτηση.
Όλα αυτά την ώρα που η βραχυχρόνια μίσθωση απορροφά έναν μεγάλο αριθμό ακίνητων, ειδικά στις τουριστικές περιοχές τους θερινούς μήνες και, από την άλλη, η αγορά αποτελείται σε μεγάλο βαθμό από ένα παλαιωμένο στοκ ακινήτων, αφού για πολλά χρόνια η οικονομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί.
Σε ποιες περιοχές έχει γίνει μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια
Αναλυτές, ωστόσο, σημειώνουν ότι την μεγαλύτερη αύξηση 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο της Αττικής (όπως Σαρωνίδα, Αγία Μαρίνα, Ανάβυσσος), στο 12% βρίσκεται ο Πειραιάς, ενώ άνοδο παρουσιάζουν και τα νότια προάστια που αγγίζει το 6%.
Την ίδια στιγμή το κόστος στέγασης έχει κυριολεκτικά ξεφύγει και να αποτελεί πλέον το 60%-70% του διαθέσιμου εισοδήματος, ενώ συνολικά από το 2018 έως σήμερα έχει παρατηρηθεί αύξηση στα ενοίκια που αγγίζει το 42,1%.
Τι ισχύει με το στεγαστικό πρόγραμμα
Οικόπεδα συνολικής επιφανείας άνω των 260 στρεμμάτων θα διαθέσει το 2023 η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (πρώην ΟΑΕΔ) για τις ανάγκες του προγράμματος στεγαστικής πολιτικής για νέους προκειμένου να μπορέσουν να «ανοίξουν τα φτερά τους» και να αποκτήσουν δική τους κατοικία προκειμένου να ξεκινήσουν ανεξάρτητοι τη νέα τους ζωή.
Βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης αποτελεί η αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου και συγκεκριμένα της ΔΥΠΑ και του υπουργείου Εργασίας για παροχή κατοικίας με χαμηλό ενοίκιο μέσω του θεσμού της «κοινωνικής αντιπαροχής» με στόχο όλοι οι νέοι συμπολίτες μας να μπορούν να αποκτήσουν το δικό τους σπιτικό.
Τελικός στόχος της κοινωνικής πολιτικής της κυβέρνησης είναι η ανέγερση 2.500 κοινωνικών κατοικιών, για 5.000 ωφελούμενους νέους και ζευγάρια, έως 39 ετών τα οποία ταλανίζονται από την ανεργία προσπαθώντας να βρουν τα πατήματά τους για να δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία της δικής τους οικογένειας.
Στεγαστικό πρόγραμμα: Τα ακίνητα της ΔΥΠΑ
Η τελική επιλογή των οικοπέδων της ΔΥΠΑ, η τεχνική ωρίμανση και η ολοκλήρωση του απαιτούμενου θεσμικού πλαισίου έχουν προγραμματιστεί για το πρώτο τρίμηνο του 2023. Απαιτούνται άλλωστε ακόμη μελέτες από εξειδικευμένες εταιρείες, προκειμένου να εξεταστούν ενδελεχώς τα ακίνητα, η τοποθεσία, τα δημογραφικά στοιχεία της περιοχής, καθώς και εναλλακτικές αξιοποίησής τους.
Στην πράξη θα πρέπει η ΔΥΠΑ να διαπιστώσει ποιο μοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής μπορεί να εφαρμοστεί ανά ακίνητο ή ομάδες ακινήτων.
Να σημειωθεί πως συνολικά μόνο η ΔΥΠΑ διαθέτει 2.543 ακίνητα, εκ των οποίων μέχρι στιγμής τα 580 είναι κατάλληλα προς αξιοποίηση.
Αναλυτικά η ΔΥΠΑ διαθέτει 98 οικόπεδα εντός σχεδίου, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, και μάλιστα το 1/3 στην Αττική. Δέκα οικόπεδα έχουν ήδη οικοδομική άδεια, επιφάνειας 75 στρεμμάτων. Τα 77 οικόπεδα εκτός σχεδίου έχουν συνολική επιφάνεια 2.600 στρεμμάτων. Υπάρχουν επίσης 10 οικόπεδα για μεικτή χρήση, επιφάνειας 600 στρεμμάτων, τα μισά σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία. Αλλά και σε ήδη δομημένες κοινωνικές κατοικίες υπάρχουν 124 κενές και αδιάθετες κατοικίες-διαμερίσματα, ενώ η ΔΥΠΑ διαθέτει επίσης 261 γραφεία, καταστήματα και αίθουσες.
Έως τα μέσα του 2023 θα πρέπει να έχει διεξαχθεί διαγωνισμός από τη ΔΥΠΑ και να έχει γίνει η επιλογή των αναδόχων και των τεχνικών εταιρειών ώστε να ξεκινήσει η ανέγερση σύγχρονων κατοικιών με έξοδα των κατασκευαστών.
Στεγαστικό πρόγραμμα για νέα ζευγάρια – Οι προϋποθέσεις & οι δικαιούχοι
Στόχος του προγράμματος στέγασης είναι να αποκτήσουν φθηνή στέγη οι νέοι εργαζόμενοι όλων των κατηγοριών, είτε είναι δηλαδή μισθωτοί είτε ελεύθεροι επαγγελματίες, και θα βασιστεί κατά ένα μέρος σε επιδοτούμενα προγράμματα του παλιού ΟΕΚ που είχαν απήχηση (π.χ., δάνειο για αγορά με επιδοτούμενο επιτόκιο), ενώ η κεντρική φιλοσοφία θα είναι παρόμοια με τα στεγαστικά προγράμματα άλλων ευρωπαϊκών κρατών (Ισπανίας, Πορτογαλίας κ.ά.), όπου τα νέα ζευγάρια έχουν πολλές εναλλακτικές επιλογές για την απόκτηση στέγης με ευνοϊκούς όρους.
Αν και σύμφωνα με τον σχεδιασμό του στεγαστικού προγράμματος επιδιώκεται τα πρώτα σπίτια να δοθούν σε νέους πριν το τέλος του 2022, το εν λόγω πρόγραμμα θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή εντός του 2023.
Για το λόγο αυτό, με το νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων για την αναδιοργάνωση του ΟΑΕΔ που κατατέθηκε στη Βουλή, εισάγονται ρυθμίσεις που διευκολύνουν τόσο την απόκτηση και ανέγερση ακινήτων που θα διατεθούν για τη στέγαση εργαζομένων, ανέργων και των οικογενειών τους όσο και για την αξιοποίηση της περιουσίας του ΟΑΕΔ για την αύξηση των εσόδων του. Η φθηνή στέγη θα αφορά εργαζομένους και ελεύθερους επαγγελματίες που πληρούν τις προϋποθέσεις όσον αφορά στα εισοδηματικά κριτήρια.
Ο σχεδιασμός του στεγαστικού προγράμματος θα υλοποιηθεί από αρμόδια στελέχη και όπως ήδη αναφέραμε στοχεύει σε νέους χαμηλού αλλά και μεσαίου εισοδήματος, σε ανέργους, ακόμη και σε φοιτητές που πληρώνουν ενοίκιο προς ενίσχυσή τους.
Στεγαστικό πρόγραμμα: Πότε θα δοθούν τα πρώτα στεγαστικά δάνεια από το πρόγραμμα «Σπίτι μου»
Το αργότερο έως το Μάρτιο του 2023 αναμένεται να ξεκινήσει η εκταμίευση των πρώτων στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο του νέου προγράμματος “Σπίτι μου”.
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών, ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών, εφόσον:
– Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.
– Η έκταση του ακινήτου που αποκτάται δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και το ακίνητο βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, επί οικοδομής με παλαιότητα τουλάχιστον 15 έτη κατά τον χρόνο της αγοράς.
– Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός από αυτούς στο χορηγούμενο δάνειο.
– Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ.
– Η διάρκεια του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30 έτη.
– Το δάνειο δεν μπορεί να καλύπτει περισσότερο από το 90%της αξίας του ακινήτου που αποκτάται, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.
– Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (Δ.ΥΠ.Α.).
Για το ποσοστό του δανείου που δεν χρηματοδοτείται από τη Δ.ΥΠ.Α. δεν οφείλεται τόκος. Το ύψος της χρηματοδότησης της Δ.ΥΠ.Α. για τα δάνεια του παρόντος δεν υπερβαίνει τα 375.000.000 ευρώ.
– Το υπολειπόμενο δάνειο χορηγείται από πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί νομίμως στην Ελλάδα. Αν ο δανειολήπτης είναι ή καθίσταται, μετά από τη σύναψη του δανείου, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, το ποσό των τόκων καλύπτεται από τη Δ.ΥΠ.Α..
– Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.
-Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά της παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 128/1975 (Α’ 178).
Η Δ.ΥΠ.Α. έχει ήδη απευθύνει δημόσια πρόσκληση προς τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας για συμμετοχή στο πρόγραμμα.
Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η Δ.ΥΠ.Α. και το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο.
Για την υλοποίηση του συνόλου ή μέρους του προγράμματος η Δ.ΥΠ.Α. δύναται να συνεργάζεται με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε..
